随着社会的不断发展，房产赠与现象在我们的生活中屡见不鲜，赠与行为是一种单务无偿的民事法律行为，赠与人将自己的财产无偿赠与他人，受赠人接受赠与，在实际操作中，赠与人可能会面临各种情况，其中最为关注的问题便是：赠送房产可以收回吗？本文将围绕这一问题，解读赠与协议的法律规定与实际操作。

赠与协议的法律规定

我们需要了解赠与协议的法律规定，赠与协议属于民事法律行为范畴，应当遵守我国《合同法》等相关法律法规的规定，根据法律规定，赠与协议一旦成立，除非存在法定撤销事由，赠与人不得随意撤销赠与，法定撤销事由主要包括：

1、受赠人严重侵害赠与人的合法权益；

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

3、赠与人受到欺诈、胁迫等不正当手段影响而作出赠与行为。

除此之外，赠与人不得因其他原因要求收回赠与的房产，在签订赠与协议前，赠与人应充分了解相关法律法规，谨慎考虑自己的权利和义务。

赠送房产的实际情况分析

在实际操作中，赠送房产的收回问题涉及多种情况，以下是一些常见情况的分析：

1、未办理过户手续：如果赠送的房产尚未办理过户手续，赠与人仍有权收回房产，因为此时赠与行为尚未完成，赠与人可以随时撤销赠与。

2、已办理过户手续但未约定交付条件：如果赠送的房产已经办理过户手续，但未在协议中约定交付条件或交付期限等具体事项，赠与人一般无法收回房产，因为此时赠与行为已经完成，除非存在法定撤销事由，否则赠与人无权要求收回房产。

3、受赠人存在违约行为：如果受赠人在接受赠与后存在违约行为，如未履行约定的义务等，赠与人可以要求受赠人承担违约责任，但在法律上，除非存在法定撤销事由，否则赠与人不能单方面收回房产，赠与人可以通过法律途径追究受赠人的违约责任。

赠与协议的注意事项

为了避免赠送房产后的纠纷和争议，当事人在签订赠与协议时应注意以下几点：

1、明确约定赠与条件：在签订赠与协议时，应明确约定赠与的条件和交付期限等事项，这样可以避免后续因未履行约定而产生的纠纷。

2、注意保留证据：在签订赠与协议时，应注意保留相关证据，如协议文本、转账记录等，这些证据在发生纠纷时具有重要的证明作用。

3、了解相关法律法规：在签订赠与协议前，应充分了解相关法律法规和规定，确保自己的权益得到充分保障。

4、考虑潜在风险：在决定赠送房产前，应充分考虑潜在风险，如受赠人的信用状况、家庭情况等，避免因不了解受赠人的实际情况而导致不必要的纠纷和损失。

赠送房产是否可以收回取决于具体情况和法律规定，在签订赠与协议前，当事人应充分了解相关法律法规和规定，明确约定赠与条件和交付期限等事项，在实际操作中，当事人应注意保留证据并充分了解受赠人的实际情况，如果存在纠纷和争议，当事人可以通过法律途径解决，赠送房产是一项严肃的法律行为，需要谨慎对待并遵守相关法律法规和规定。