随着城市化进程的加速，公寓作为现代居住空间的一种重要形式，日益受到人们的关注和青睐，关于公寓是否算作房产的问题，存在不同的观点和争议，本文将从公寓的定义、特性、产权归属等方面出发，对公寓是否算房产进行深度探讨。

公寓与房产的基本概念

1、公寓的定义

公寓，作为一种居住建筑，通常指的是一种集合式住宅，具有多个居住单元，每个居住单元内配备独立厨房、卫生间、卧室等生活设施，公寓的居住单元可以是独立产权，也可以是共享产权。

2、房产的概念

房产，又称为房地产，是指土地及其上的建筑物、构筑物和其他固定附着物，房产通常具有产权归属，产权人可以依法对房产进行买卖、租赁、抵押等活动。

公寓的产权特性

公寓的产权特性是判断其是否算作房产的关键因素，公寓的产权可以分为以下几种情况：

1、独立产权：独立产权公寓的购买者拥有公寓的完全产权，包括占有、使用、收益和处分等权利，这种情况下，公寓无疑算作房产。

2、共享产权：共享产权公寓的购买者与其他业主共同拥有整栋公寓楼的产权，虽然产权有所共享，但购买者仍享有公寓的占有、使用和收益权，因此公寓也可以视为房产。

3、无产权：部分公寓可能不具有独立的产权，如公租房、廉租房等，这些公寓的居住权基于租赁合同，产权归属于政府或其他机构，在这种情况下，公寓是否算作房产需视具体法律规定而定。

公寓与房产的关系

1、公寓作为房产的一种形式

从定义和产权特性来看，公寓可以算作房产的一种形式，公寓是一种建筑物，具备房产的基本属性，公寓的产权特性决定了其购买者可以依法对公寓进行买卖、租赁、抵押等活动，符合房产的交易属性。

2、公寓与房产的区别

尽管公寓可以视为房产的一种形式，但与其他类型的房产相比，公寓在产权、使用目的、管理等方面存在一定的差异，部分公寓的产权可能归属于政府或其他机构，其居住目的可能更倾向于满足居住需求而非投资增值，公寓的管理可能更加复杂，需要遵循特定的管理规定和制度。

法律视角下的公寓性质

从法律角度来看，公寓的性质取决于当地的法律法规和政策规定，在某些地区，政府可能将公寓视为房产的一种特殊形式，给予相应的产权保障和政策支持，而在其他地区，由于法律法规的不同，公寓的性质可能存在差异，判断公寓是否算作房产需结合当地的法律法规和政策规定进行分析。

从定义、产权特性、使用目的和管理等方面来看，公寓可以视为房产的一种形式，具体是否算作房产需结合当地的法律法规和政策规定进行分析，对于公寓是否算作房产的问题，不能一概而论，需根据具体情况进行判断。