随着房地产市场的繁荣发展，房产代持现象逐渐增多，房产代持协议是指实际产权人与名义产权人签订的协议，约定由名义产权人代表实际产权人持有房产，关于房产代持协议的合法性，一直备受关注和争议，本文旨在探讨房产代持协议的合法性，并揭示其背后的法律风险。

房产代持协议概述

房产代持协议属于民事协议范畴，是实际产权人与名义产权人之间的约定，在实际操作中，由于各种原因，如实际产权人因年龄、地域限制等原因无法直接购买房产，或者为了规避某些政策限制，便通过名义产权人代为持有房产，这种代持关系需要通过书面协议来明确双方的权利和义务。

房产代持协议的合法性分析

1、合同法角度分析

根据合同法原则，当事人之间有真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方签订的合同即为有效，房产代持协议是实际产权人与名义产权人之间的真实意思表示，且不存在违反法律法规的强制性规定，因此从合同法角度看，房产代持协议具有合法性。

2、物权法角度分析

物权法规定，物权以登记为准，在房产代持关系中，名义产权人登记为房产所有权人，但实际上并无所有权，在物权法的框架下，名义产权人可能面临法律风险，房产代持协议作为双方之间的内部约定，可以约定双方的权利和义务，包括名义产权人对房产的处分权、收益分配等，从物权法角度看，房产代持协议具有一定的合法性。

3、法律法规角度分析

我国法律法规对房产代持协议没有明确规定，根据相关法规的精神和原则，房产代持协议在不违反法律法规的强制性规定的前提下是合法的，在实际操作中，如果名义产权人擅自处分房产或者存在其他违法行为，可能导致协议无效，在签订房产代持协议时，双方应充分了解法律法规，确保协议的合法性和有效性。

房产代持协议的风险及防范

1、风险

（1）名义产权人擅自处分房产；

（2）名义产权人涉及法律纠纷导致房产被查封或拍卖；

（3）实际产权人的身份难以证明，可能导致无法行使权利；

（4）法律法规变化导致协议无效或存在其他法律风险。

2、防范措施

（1）签订书面协议并公证，确保双方的权利和义务明确；

（2）对名义产权人的资信状况进行调查，确保其具有良好的信誉和履行能力；

（3）定期查看房产登记信息，确保名义产权人未擅自处分房产；

（4）了解相关法律法规和政策，确保协议的合法性和有效性；

（5）在条件允许的情况下，尽快将房产登记到实际产权人名下。

房产代持协议在不违反法律法规的强制性规定的前提下是合法的，在实际操作中存在一定的法律风险，在签订房产代持协议时，双方应充分了解相关法律法规和政策，确保协议的合法性和有效性，双方应明确各自的权利和义务，确保协议的履行，在实际操作中，还应加强风险防范措施，以降低法律风险。